申基会展国际策划方案

       本项目位于重庆市高新区（陈家坪）科园四路288号，与重庆技术展览中心相对。属申基实业（集团）有限公司与政府联建，作为申基·会展国际（原名：重庆技术展览中心二期扩建工程）项目，与已建成的圆馆﹑方馆统一称为“重庆展览中心”。本项目功能设置包括五星级酒店、会议展览﹑甲级写字楼、名店商业街、车库等。本工程项目总建设用地15267平方米(约23亩)，地形为东西方向长，南北方向窄的长方形地块，地势东北高，西南低，最大高差接近4米。通过设计，本项目应能与已建成的圆馆﹑方馆共同形成城市空间的整体形象，并结合场地环境设计，完成建筑与周边环境及城市道路的良好衔接。

1、    设计原则和设计指导思想

    (1)   充分利用地形，与已建成的现有展馆（圆馆﹑方馆）共同构成城市的展览区域，从而共同形成一个完整的有机的城市空间。

    (2)   满足各项使用功能的要求，并追求独具特色﹑优雅、现代的建筑风格。

    (3)   突出整体性，将复杂的功能统一于简洁的形体之中。

    (4)   强调建筑单体的高科技特征，表现出现代办公建筑的独特个性。

    (5)   巧妙运用建筑空间设计手法，创造出丰富多彩﹑富有个性而又舒适优雅的现代办公空间环境。

2、   建筑设计说明

    (1)   设计构思

    我们通过对项目功能的分析，本项目功能设置包括高档酒店、展览﹑会议﹑商业、写字楼等。是一个以办公展览、酒店为主的多功能综合性高层建筑。而我们对项目定位的分析，该建筑应该体现出现代、优雅、气派的独特风格来。综合对建设用地地形的分析，我们考虑了四栋板式主体建筑，两栋相连，两相对望，互相呼应，再结合裙房部分的穿插、组合、连接，形成完整﹑统一的建筑形象。在建筑造型上力求通过大体量的穿插变化以及外观材料﹑材质的对比变化，追求现代建筑的简洁﹑明快的独特风格。我们还引入了生态空间环境的设计概念，在充分表达现代办公建筑风格的同时，运用建筑空间设计的手法，创造丰富多变的建筑内部空间环境，既很好的满足了解使用功能上的要求，又营造出良好﹑独特的办公内部环境，还大大提高了该建筑的品位与层次，并能成为高新区内一道独特的城市风景线。

    (2)   总平面布局

    根据建设用地范围情况，整个建设用地呈东西向长，南北向窄的长方形地块，而用地东侧为已建成的重庆技术展览中心（一期）。建筑总体布局上将建筑群分为西段的四个高层板楼和东段的多层裙房，它们之间互相穿插、组合形成整体。西段由于地势上的高差，可通过半下沉的广场与城市道路自然联系起来，从城市道路可自然进入建筑西段内的商业用房空间内，而主要人流则通过半室外的大台阶直接上到二层的办公与会议空间内。东段由于直接与已建成的重庆技术展览中心（一期）相对，布置了展览空间的主入口，通过两者相连形成的巨型广场，使两期建筑共同形成城市空间中相对完整的展览空间。而南北两侧的城市道路上也自然形成本建筑地下一层和首层商业用房（东西有高差）的侧出入口，同时也布置了高层主体办公部分的独立疏散出入口位置，既没有对主要人流的出入产生影响，又能合理地疏散人员。

    整个建筑群的总体布局做到人车分流，各种不同功能人流、物流也合理分流，避免相互干扰，同时又方便使用。结合地形、地势的处理，与城市周边环境相协调，融入到统一的城市空间内。

    (3)   平面功能布局

    建筑按功能要求划分为酒店、会议、展览、商业、办公写字楼以及地下停车六个部分。地下一、二层空间（除西段局部与城市道路相连部分做商业用房外）均作为停车场和设备辅助用房，临街一层均作为商业用房，二层西段通过半室外的大台阶将人流直接引入大堂，并在此对人流进行分流，既可通过各个电梯间进入大楼主体标准层的办公区域内，也可通过室内的大楼梯进入三层的学术会议报告厅，东段二层到八层为各个展览空间，大楼主体标准层均为各个办公空间，并在一定的高度上做了透空处理，形成了围绕波特曼共享的生态空间，不仅改善了办公建筑内部空间的环境，同时也为整栋建筑营造出独特、丰富的建筑空间。标准层走廊的西边尽端，突出建筑主体，形成相对独立、外露的吸烟区空间，一方面提供了休息空间，另一方面也形成建筑立面上不拘一格的造型。

    (4)   竖向垂直交通

    本建筑地下一层、二层层高分别为3.6米、3.6米，首层层高5.0米，作为商业及展览配套之用。主楼西段二～四层层高4.0米，主要为办公会议使用，东段展览部分层高为8.0米，其最顶层层高16.0米，其余建筑主体板楼标准层层高3.2米。

    大楼东面广场接纳展览部分人流，通过自动扶梯可到达以上各层展览空间，满足展览参观人流竖向垂直交通组织的需要。大楼西面通过半室外的大台阶将主要办公人流直接引入二层大堂内，再分流到四个板楼中心位置的垂直交通井中，直达各楼层办公空间。由于本建筑属一类高层办公建筑，需设置防烟楼梯间和消防电梯，本设计将防烟楼梯间与消防电梯前室合用，既满足消防放火要求，又保证竖向垂直交通的高效率。

    (5)   建筑立面造型

    建筑立面造型追求简洁、明快、现代、气派的现代办公建筑风格，通过体型上的穿插变化以及建筑材料质感的对比变化来表现建筑的体量差异，将复杂的功能包含在简洁清晰的建筑形体之中。围绕在建筑主体板楼四周的是银灰色的金属遮阳格片，一方面表现其使用功能上的要求，能起到遮阳、通风的作用，另一方面金属质感的遮阳格片赋予了本建筑一种高尚、明快、气派、现代的气质，并通过这种简单韵律的重复，表现出建筑简洁、方正的体量感。裙房实体部分外饰铝扣板金属幕墙，它与完全透明的外饰玻璃幕墙的展览空间体块之间形成材质上的强烈对比，充分表达出其所代表的不同功能性质的内含。各种不同体量、不同材质之间所形成的实体相互穿插、组合，共同形成一个整体，也构成一种独特的城市肌理，这种肌理所表达的是一种现代办公建筑的独特气质，并以这种独特的气质达到建筑标志性的目的。

    (6)   建筑空间环境

    我们在设计中还引入了生态花园式的办公环境理念，将绿色中庭、屋顶花园、空中花园引入建筑内环境之中，给人们创造高品质的办公环境，也提供了舒适的办公休闲交流场所。建筑群不仅有丰富的中庭空间，还大量采用了屋顶花园，主体板楼所围合的建筑内庭空间丰富，并在板楼主体上每隔三层将建筑做透空处理，形成三层高的空中花园，不仅极大改善办公建筑的内部空间环境，还营造出一种独特的生态办公环境空间，形成内庭中空间立体的生态绿化体系。3、    主要技术经济指标

    (1)   用地面积：15267㎡

    (2)   总建筑面积：125427.20㎡

          其中，展览面积：15516.61㎡

          商业面积：17237.41㎡

          办公面积：46116.76㎡

          酒店及酒店配套面积：31349.20㎡

          地下车库及设备面积：14950.25㎡

    (3)   容积率：8.22（含地下部分）

    (4)   建筑密度：57.17%

    (5)   绿地率：11.80%

    (6)  停车位：491辆

4、    功能与技术的表述

    建筑的功能从来就是建筑师赖以刻画建筑物特征的一个重要而又无懈可击的因素。而技术的支持则是完成这个过程的物质手段。方案对应不同的功能体块，以不同的建筑技术所形成的建筑式样组合为一个有序的整体，表达建筑的发生机制和内在逻辑。

5、    共享的线性空间

    作为现代建筑的一个重要的形式语言，线性空间在功能方面的诸多优点是不言而喻的。从L.柯比西耶到F.L.莱特，现代主义的大师们对线性空间的应用进行了大量的研究和实践。在本案中，场地本身的沿东西方向延伸舒展的特征是线性空间存在的外在理由。两条平行的线性空间在保持有效的间隔距离的前提下，与裙楼屋顶的花园和内向的、散布于高楼楼体的空中花园共同营造出一个全体使用成员所认同和共享的室内化的室外空间。除去其明确和简洁的几何学造型给我们以感动之外，线性空间对于光线和空气的控制而言更具备最优越和灵活的条件。这对于重庆地方由于常年阳光不太充裕，因而大部分时间依*天穹的反光作为重要的光源，同时还由于重庆夏季湿润炎热的气候，线性空间的浅进深和双向采光的特点以及最大化的通风界面都是具有地方性的建筑策略。

6、    细部构造

    对应重庆地方气候特征和自然光环境，夏季炎热，日照较多，冬季则多阴雨，为此，我们设计了不同的表皮以适应由使用功能和自然环境条件产生的双重解答。主体的遮阳板设计在满足夏季产生阴影的同时，也为楼体间的光线漫反射进行适当的调节，为办公空间提供充足与柔和的自然采光。展览空间强调虚实对比的强烈反差，反映内部空间不同的展览性质，表现体量间的关系和张力。在主体建筑上结合玻璃幕墙设置生态窗，调节室内空气质量，并为高层建筑的室内环境提供一个自然亲和的视觉界面。

项目特色：重庆首家板式生态写字楼

1、    开创重庆地区现代高技派风格新时代

    现代高技派是对现代主义重新反省自身之后，以一种新的面貌展示给世人，它充分吸收了现代科技的精华，充分关注人的各种要求（生理、心理等），并结合生态、绿化等全球性概念，它所遵循美学原则是简约、挺拔、俊俏、明晰、透明、真实以及理性化的浪漫，这就是现成高技派的学说。

    那么，现代简约，挺拔俊俏、高雅浪漫是现代人的格调，也是“申基·会展国际”建筑美的主旋律。合理的总体布局，高低起伏的天际轮廓线，浅蓝色的玻璃，明快而韵律的遮阳板，共同组成了现代人喜爱的线条与色彩。另外，重点在建筑造型上力求简约明了，气势磅礴，恢宏大气，以“实”（墙体）和“虚”（玻璃体）作为造型的主要因素，形成对比，通过穿插组合，运用日照光影的设计原理，形成了富于构成意味的，造型新颖，色调明快的现代新技派风格，建成后，我深信，它一定会为城市奉献一道个性化、现代化、优雅美丽的风景线。

2、  波特曼共享空间的应用

    波特曼是一位非常善于观察和体验生活的建筑师。在旧金山艾姆巴卡迪罗中心的设计中，他将男性用品商店设置在街道层平面中部，将女性用品商店设置在较高的楼层里，这是因为男性常常一时冲动而购买东西，而女性是有目的、有计划购买东西。波特曼的这种对人的环境行为心理特征的深入观察与分析，使得他的建筑能够与人的行为很好地结合在一起，这不仅使建筑在商业上运行得很成功，而且也很符合人的行为习惯。波特曼通过观察发现，喜爱大自然是人性的一大特征。于是波特曼在建筑中设置了绿化、溪水、喷泉等，处处体现了他对人性的关怀，从而营造了一个让人性得以回归的场所。波特曼在马路边喝咖啡时发现，“人看人”的现象是所有人内心都具有的一种场所行为习惯。于是波特曼将人普遍具的这种行为习惯运用到中庭空间中，它立刻唤起了人们内心很大的共鸣，取得非凡的效果。

波特曼中庭空间的设计理念：

    空间的形态、明暗、尺度、环境设计以及空间的组织序列等都会影响人在空间中的情感与反应。在静态和封闭的空间环境中，人的情感常常受到抑制，一个最有说服力的例子就是：比如说在封闭电梯中的人，他们静静的站在那儿，即使是最好的朋友他们也不说一句话，他们只是盯着天花板或看着电梯上显示的层数。封闭电梯对人的精神有一种抑制作用。而在玻璃电梯里，情况则完全相反，人们不是静静地站在那儿，他们继续在谈话，那里的空间是发散而不是内聚的。玻璃电梯和自动扶梯是波特曼中庭空间中的一个不可缺少的东西。人们在其中检验到的是一种运动中的空间感，领略到的是一种四度空间的滋味，感受到的是一种竖向空间序列的特色。当玻璃电梯冲出屋面而升入天空时，还会产生一种漫游太空的兴奋与激情。在波特曼的中庭中，自动扶梯交*往返，装饰着成串迷你小灯泡的玻璃电梯上下穿梭，来往的人群，虚幻的例影，华丽的喷泉，这一切使中庭充满了强烈的动感，在这里，人既是观众又是演员，他或“以静观动”，或“以动观静”。中庭里还设置了一些茶座和悬挑的“船形小岛”以便给人们提供了一个观察这种运动的场所。波特曼的中庭空间是动态的，而人、透明电梯、扶梯、水池、喷泉、雕塑等这个动态场景必要的构成要素。

塑造微型的城市生活舞台：

    在波特曼看来，城市从里到外最需要的是公共空间一个为城市服务的“肺”。从亚特兰大海亚特摄政旅游馆的中庭到底特律文艺复兴中心旅馆的中庭，波特曼一直致力于将中庭塑造成一个微观意义上的城市生活舞台。波特曼将一些室外城市生活的内容，如散步、逛街、交谈、坐露天咖啡座，观看人群等活动带入了室内，中庭空间还采用了室外的铺地做法，俨然像是一个置身于室内的室外城市广场，“其实，也正是这种兼具内外的暧昧性质使得中庭有了超乎它在建筑体验上的更高价值”。中庭内设置了大量的绿化植物，室内湖，雕塑和各种饰特，气氛酷似一个室内公园，中庭内光线的来源与方向，水面的形状和大小，植物的配置等是整个中庭设计构想的一个重要组成部份，这些要素对空间氛围的营造起着举足轻重的作用。

(1)   光线

    自然光是传递视觉信息的媒介。它在建筑中的作用是绝妙的，甚至被当作“建筑材料”来应用。

    波特曼的中庭空间都通过屋顶天窗采光，自然光的引入极大地丰富了空间的表现力。通过光的直射、反射、折射以及不同季节不同时刻的光影变化可以塑造出千变万化的视觉效果。

(2)    水

    在中庭中，是最活跃最生动的要素。水引起人们的愉快感主要在于它的表面和气氛的多样性，它的难以捉摸性，它的平静与波动，幻觉与真实性，以及它的响声。水可以唤起人们对自然景物的怀念，它能产生倒影，延伸空间，衬托背景，它是将静态建筑变为动态建筑的因素之一，在波特曼的第二代中庭里，设有各式各样的水池、喷泉、瀑布以及浩大的室内湖面，营造了一种轻松愉悦，令有遐想联翩的环境氛围。

(3)     植物

    植物是中庭里最有生命力的要素。它生机勃勃，使空间自然化，它能形成空间，分隔空间，形成独立的小天地，在繁杂热闹的空间中提供隐蔽清静的环境，它能装饰光线，在阳光照射下，可形成各种奇妙的阴影。绿色草木能成为室内增加安逸娴静的色调，使人感到舒适愉快。它那自由活泼的姿态与几何形的空间形成对比，使人感到柔和丰富。波特曼不仅在中庭底层，而且还在楼层的回廊和平台设置盆栽，悬吊攀藤植物及绿色花草等，使整个大厅充满生机。

    波特曼将建筑视为一种社会艺术，他把秩序、变化、运动、自然、水、光、色彩、材料，以及共享空间等结合成多种形式，使之成为视觉艺术的一部分。波特曼办公建筑内的中庭空间营造了一个高效、舒适、纯净的办公氛围，处处流露出高贵卓越的空间品质。评价办公建筑成功与否的关键一项是其室内空间的品质。设计办公建筑是一个复杂的工程，同是也是将公共空间，私密空间以及艺术性原则相结合的过程。办公建筑的室内空间应该是一个令人愉悦的场所，尺度上适应人们的使用，空间分隔上应具有一定的弹性和灵活性，中庭空间的设置提高了办公建筑本身的形象，对办公者起到了鼓励和激励作用，同时还给业主和访问者留下深刻的印象，也给办公环境的设计带来了革命性的影响。

    总结一句话：波特曼就是“以人为本”的空间缔造理念。它将人与空间的关系做到最大化的平衡、舒适、和谐、健康。高度符合现代人对存在空间的需求。

    因此，申基·会展国际特设近2000平方米的波特曼共享空间。视觉的盛宴，诗意的自然。

3、  独创重庆罕见高层板式和花园式办公

    我们都知道，人们要度过24小时，其中有8小时在睡梦中度过，有8小时的工作，还有8小时以外的休息、活动、社交等，然而，回顾十几年的城市建设，人们对住宅的研究已经上了很高的一个台阶，特别是近几年，健康、生态、绿色住宅，层出不穷，可是，没有多少开发商，甚至建筑师去研究新世纪下的理想写字楼，目前还停留在过度强调经济技术指标，追求高容积率，建筑体量采用塔式，使之楼体外观摆脱不了敦实、厚重的特点，内部空间犹如格子间的集装箱，既无阳光，也缺少空气对流。这些设计中的缺陷，加重了写字楼人群“亚健康”现象。

    申基·会展国际采用了重庆罕见的高层板式建筑形式。板式建筑最大的优点是开间大、进深短。开间大，日照采光面积大，进深短可以使室内空气流通加快，即所谓的通风，采光、日照均佳，入住企业可以充分享受阳光的办公空间，避免了传统写字楼大进深给人带来的永远处于日光灯下的尴尬。

    申基·会展国际在设计时每隔三层设置了架空三层的空中花园，屋顶也设了花园，使您无论是在工作或是工作之余，推开窗户就可以闻到鲜花和泥土的芬芳，感受到大自然的气息。

    花园受到人们青睐的主要原因何在，除了人们常知的可以改变室内微气候，增加室内景色、具有观赏性，也有参与性，人们可以抒发自己的文化修养并亲自布置，也可陶冶人们的情操等等；然而它最大的优点是，花卉、树木在夏季可降温3℃—8℃，对减尘4.24%—27.2%，减菌29%—65%。花木地带空气的负离子较多，有利于高血压，神经衰弱，心脏病人恢复健康。此外绿化植物还有一种奇妙的功能，对人的心理有镇静作用，使中枢神经系统轻松，通过中枢神经系统对人的全身起着良好的调节作用，经常处在优美、安静的绿色环境中，能使人皮肤温度降低1℃—2℃，脉搏每分钟减少4—8次，呼吸慢而均匀，血流平缓，心脏负荷担减轻，总之，有这么多的好处，难怪久居都市的人们走空气污浊的都市，回归自然的呼声日高。绿色，能给我们带来新鲜而富有生命的环境。

4、  别出心裁的生态窗设计

    写字楼的室内空气质量是糟糕的，由于室内聚集的人多，呼出的二氧化碳及废气，甚至抽烟引起的空气污染，不可能通过机械式排风方法处理，使之在办公室里人身心受到极大的危害，常有头痛、疲劳等各种疾病。那么如何才能改变室内空气，真正做到以人为本、以社会为本、以科技为本，从而创造出舒适、健康、环保的生态办公空间呢？

    申基·会展国际写字楼设置了独创的生态窗，其原理就是通过光和作用，吸收二氧化碳及废气，呼出氧气。

5、  利用日照原理进行建筑设计

    重庆堪称“雾都”，这一气候特点引起了我们的高度重视，在研究过程中，我们发现，重庆日照在全国大中城市最差，据JGJ35-87《建筑气象参数标准》编制资料显示，以12月份为例，北京全月日照时数为192.3小时，日照百分率为66%，而重庆全月日照时数仅为26.9小时，重庆的日照百分率为8%，这说明重庆开窗面应当尽可能加大，来满足日照、采光的需求。另外，一个基本的常识大家都知识，冬季太阳升的较低，夏季太阳升的较高，那么，如何使建筑得到夏季直射阳光少，冬季日照要充分？为此，设计初期就提出了利用日照原理进行建筑的详细设计，太阳辐射热量通过玻璃进入室内，比一般墙体高30倍，为了降低室内的温度，申基·会展国际高层板式建筑部分采用了目前欧美盛行的双层围护结构，外面一层是银灰色的金属遮阳格片，里面一层才是玻璃幕墙。这样冬天阳光可射入室内，夏天可遮挡阳光射入室内，同时它还可有效防止对面建筑的反射光，避免玄光带给人们光污染的功能。

6、  OSO自选化服务

    OSO自选化服务模式是现今欧美比较风行的新兴商务空间模式，它将传统企业日常运作所需的大部分设备、空间及人员重组以共享的形式集中提供给各类有需要的客户，并同时提供无限扩展的商务平台支持，实现资本的增值扩张，它使公司以有限的商业投资获得成倍增长的商业空间。

    申基·会展国际具备完善的商务配套，包括功能齐备的公共商务中心、商务会议中心等，这些服务机构都将为入住企业提供高增值的服务，支持其发展，同时还将促进中小企业的互相联系，互补长短，分享资源，让每一个独立的企业能够不断突破自己的能力上限。公共商务中心将提供公共秘书、公共律师、公共会计师、公共网络师等专业支持系统供入住企业自由选择；商务会议中心将提供多功能会议厅、视讯会议厅、VIP会议室等为企业提供商务展示、商务会议、商务聚会的活动空间，供入住企业自由选择。

7、  酒店化配套，5A标准智能系统，国际顶级酒店管理品牌

    申基·会展国际将引入5A楼宇智能化系统（通讯自动化、楼宇自控系统、综合保安系统、智能消防系统、办公自动化）为入驻企业创造一个完全现代化的办公环境，全方位满足成长企业对办公智能化的需求。

    同时，申基·会展国际的五星级酒店还将引进国际顶级酒店管理公司进行管理，酒店入口设在西南面，配有环形车道、自动扶梯、服务电梯和步道，客人可以便捷地到达酒店大堂，酒店大堂面积为1880平方米，是目前重庆地区最大的酒店大堂。

    申基·会展国际写字楼也将由酒店管理公司直接进行管理，这不仅大大提升了商务写字楼的物业档次，同时也保证了酒店的经营管理与写字楼物业管理的高品质和统一性