探访房地产行业“缴纳营业税”下的避税方式合理避税？

在“购房还没到两年的个人出售普通住房，要缴纳营业税”的规定出台后，让许多想买房和想卖房的个人顿时变得很被动。但是最近业界却传出有几种方式可以合理避税，记者就此对这几种方式进行了归类，同时对这些操作方式的“安全性”采访了部分业界专家。  　　方法一：先签订合同再过户，这种“适用于”房产证办理后只差3个月就满两年的业主。  　　专家点评：虽然我国《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，房屋所有权因买卖而转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记。但是，3个月的时间，会有诸多外界因素影响到交易过程，双方都将面临所有突如其来的风险，包括政策风险。 方法二:双方可以在确定成交的时候先签订一份租赁合同，期限为到办理产权过户不交纳营业税的时间为止，并在租赁合同里写明，买方以后购买房屋的时候，将已付的租金当作房款。  　　专家点评：由于房屋的价格具有极大的可变因素，假如在签订租赁合同时，所签的价格与两年之后该房屋价格不一样，房屋价格上涨了，那房主完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来诸多机会成本。  方法三:通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳全额营业税。  　　专家点评：通过公证虽然麻烦，但的确算是比较好的选择。但是这样同样会存在很多风险。比如像由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。还有就是基于房价上涨的原因，买方想调整价格而导致双方产生分歧等等。

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