项目命名
原定名“联丰家园”,从整个项目的设计定位来看,在物业类型上属于“精品型”住宅,如果延用原名称“联丰家园”,它将与周边项目名称相类似,难以区分本案,局限本案的个性,且自身挖掘的题材和内涵也将大大缩小,经再三仔细斟酌,现项目命名为“幸福时光”。 南栋定名为“幸福阁”,北栋定名为“时光阁”。 理由说明:
2、南北两栋分别命名为“幸福阁”、“时光阁”,这样拉近了与房产之间的距离(“阁”的本意是“下部架空,底层高悬的建筑”)。 3、幸福时光——与著名导演张艺谋执导的一部贺岁片同名,方便买家记忆。 4、正值年底推盘,特别是春节期间,亲人团聚,共渡幸福时光,此时,我们可借名策划系列促销广告和公关活动,掀起销售高潮。 5、幸福时光——名称吉祥如意,能为广大买家所接受和喜爱,且富有想象力,让人联想到“温馨”、“浪漫”的家居生活,人们在回忆幸福的过去,憧景美好的未来。 6、幸福时光——可供挖掘的后续题材多。 第二章 项目特性分析 一、项目概况 1、地理位置:位于展览馆东路与湘湖路交汇处,东临长沙市国土局、南临泰时新雅园、北临展览馆路,西接体坛周报用地。 2、居住环境特征:本项目的位置处于正在形成的长沙市的高尚居住区,周边有省委大院、今朝宾馆、蓉园小学、三十三中学、黄兴医院等,毗邻烈士公园东大门、阿波罗商业广场、三湘大市场、南湖大市场、火车站、外环高速路,所在区域内医院、学校、超市、餐饮、交通等便民机构陆续进入,居住条件逐渐成熟。本区域内的新华联家园、王府花园、梦泽园、雍景园等高尚住宅小区与凯旋皇府、泰时新雅园、裕华公寓、金泉公寓等住宅区连成一片,交相辉映,已成为长沙市成功人士购房置业的重要选择区。 3、交通情况 离火车站1公里,通往全国各地;黄花机场仅20分钟车程就可到达;外环高速路就在周边;112、139、142、302等多条公交车均在此通过。 二、项目优势分析 A、地处城市规划发展地段,展览馆路拉通在即,具有相当升值潜力; B、单价较低,相对周边项目具有价格优势; C、停车位充足等。 D、条状设计,利于通风采光; E、绿化率较高达40%; F、银行提供20年按揭,缓解客户资金压力。 三、项目劣势分析: A、项目整体规模较小,相对周边项目(且多为现楼)难以形成市场竞争力; B、户型设计单一(面积主要集中在120-155平方米之间)选择空间不大; C、周边住宅项目较多,区域市场供应量较大,竞争激烈; D、期房,客户对工程进度、交房时间较担忧; E、总价偏高,目标客户受限; F、公司品牌度不高,没有既往成功项目作基础,尚无品牌印象。 G、只有东西向的公交车在小区经过,出入小区交通不便。 四、项目的威胁点 1、2001年下半年,湘湖小区涌现十三家知名企业开发的楼盘,其规模皆与本项目旗鼓相当,甚至更大于本项目,并迎合长沙市民传统的居住模式,对本项目推出造成一定的冲击力。 2、今年下半年到明年上半年,2000元/平方米到2980元/平方米的楼盘供应量与往年相比成递增趋势,成为明年竞争最激烈的细分市场。 五、项目的机会点 1、展览馆路即将拉通。届时展览馆路的形象和档次都将有很大的提高,该地段的居家价值将更为彰显。 2、本项目紧靠的 “新闻街”呼之欲出。本项目正处于长沙晚报报业中心、体坛周报中间位置,在规划上,展览馆路将是继芙蓉路“金融街”之后的又一新街——“长沙新闻街”,东有长沙晚报、体坛周报,中有省新闻出版局,西接湖南日报社。 |