| 央行宣布从11月15日起，上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点。这已是央行今年以来17173的第三次上调存款准备金率。前两次上调累计冻结商业银行资金约3000亿元。此次调整后，商业银行的存款准备金率将提高到8.5％，预计将冻结银行体系约1500亿元资金。
在传统的三大货币政策工具中，存款准备金政策被喻为最具“杀伤力”武器，国外主要中央银行一般已不再将其作为常规性的货币政策调控工具。尽管短期内，国家出台了一系列宏观调控措施，但贷款的增速并未明显放缓。今年头7个月的新增贷款量便已完成了央行年初设定的信贷额度的94％。中央银行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。
中国建设银行山东分行房地产金融部总经理范玉庆表示“存款准备金率的上调，降低了商业银行的可用资金，对贷款投放规模较大、融资要求较高的房地产业来说，商业银行的贷款总量紧缩必然压缩房地产行业贷款。对于个人房贷而言，由于其贷款金额很小，个人房贷丝毫不受影响。”
支持房地产企业融资的三大渠道：银行贷款、预售款、企业自筹，这三方面资金来源占到企业资金来源的七成以上。上月底，北京市银监局刚刚断然叫停未封顶楼盘个人按揭贷款，从资金层面讲，其实质是变相叫停了预售。存款准备金率goodfeel的上调，提高了开发商的贷款门槛。房地产企业的融资面临巨大挑战，范总针对当前房地产开发企业融资中自身需要解决的几个问题提出以下建议：
1、规模的扩张要有相应的财务资源相配置。大家都在拿地做项目，认为只要有地就能搞到钱。自从“121”号文件后改变了房地产的游戏规则，启动一个开发项目由过去总投资的10%-20%增加到50%-60%，有些拿到地，没有钱交相关费用而迟迟不能开工，造成资金链的断裂而被迫退出市场或被兼并。
2、注意整合自己的财务资源。自从121号文件后对开发项目有了自有资金的要求，随着项目的销售不注意结转销售收入，补充自有资金。以及与社会有实力chinaren的企业合作或通过完善土地、房产增值手续，增加企业的资本公积。
3、注意公司信用等级的提升。融资首先考察的是企业的资信状况，企业应完善公司治理结构和财务资源配置，通过持续稳定发展，逐步扩大规模和提升品牌，达到金融机构融资要求的信用等级。
4、注意完善、建立公司的融资资产。房地产开发贷款、房地产信托投资基金、项目融资担保方式一般都需要用企业的土地或资产作抵押，一定要注意尽快完善拥有的土地、资产的各种手续，以便随时作为融资资产。
5、注意与银行的真诚合作。客户选银行、银行选客户，只有真诚合作才能双方互赢。
6、广大开发公司应当相信，凡是符合国家产业政策、高信用、实力强、资信好的项目银行是肯定给于大力支持的。 | 
