揭开房地产利润神秘面纱

　　新安晚报报讯“建房成本”、“利润空间”，这些让房地产开发商讳莫如深的词语如今又成为举国关注的对象。昨日，财政部公布39家房地产企业隐瞒利润额过半的消息。对此，省内的开发商纷纷为此叫屈，而有关专家则认为，开发商的实际利润率应该更高。财政部：39家企业隐瞒利润过半

　　6日，财政部发布第十二号会计信息质量检查公告：检查的39户房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%，隐瞒利润超过一半。在公告中，财政部表示，2005年，组织检查了39户房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%。

　　检查结果还显示，有部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题。少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。由于财政部并未给出利润造假的39户房地产开发企业具体名单，因此，对于舆论普遍猜测的房地产行业存在暴利的说法，有关人士并不认可。

　　开发商：我们的利润率没那么高

　　中房合肥公司总经理王维达昨日在接受记者采访时表示，按照会计法，财务报表是不允许做假账的，不过，要求财务报表100%真实地反映企业利润率是不可能的，因为企业有一些合理避税的，比如拖长结算时间等。事实上，房地产企业的利润远没有外界传言的那么高，因为房地产的开发周期比较长，假设一个项目的利润率达到30%，按3年的建设周期算，一年也只有10%，而实际上，很多项目的开发销售周期更长，资金真正回笼更慢。

　　王维达说，作为本地的国有企业，该公司的经营利润率好的项目一般在20%左右，差的项目只有百分之十几，甚至更低。不过，因为每个项目的实际操作不同，各个项目的利润率会有所差别，如果成本省的多利润率就会更高。不过，它的前提是必须保证房屋的质量、品质等。实际上，比较规范的企业利润率也就在10%左右，国家统计公布的房地产行业利润也就在8%左右。

　　对于舆论普遍猜测的房地产行业存在暴利的说法，王维达认为过于偏激。他说，其它领域也存在着类似的问题，没有必要把房地产业一棍子打死。房地产业一直都在按市场规律操作，实行优胜劣汰，追求利润最大化原本无可厚非。实际上，从去年宏观调控以来，一些楼盘打折比较厉害，合肥市的房价已经明升暗降。

　　主管部门：利润不在监管范围之内

　　昨日，合肥市相关部门负责人表示，作为行业主管部门，并不关注房地产开发企业的效益，资金的实际利用等情况。他们主要负责监管房地产开发企业的入市、经营行为、项目运作全过程，不涉及资金管理和效益。如果出现房地产开发企业用虚假手段骗取贷款就不属于该部门的管理权限范围，而要找其它部门来处理。

　　对于前一段时间传得沸沸扬扬的公布建房成本，抵制房价虚高的问题，省建设厅相关部门负责人表示，因为操作难度很大，目前我省尚无此项计划。

　　专家：实际利润率可能会更高

　　合肥工业大学经济系主任刘志迎教授则认为，房地产企业的利润率肯定不止公布的那么低，至少在30%以上，实际利润率肯定会高于账面上的数据。房地产开发企业之所以把利润率报得低，一方面是为了规避所得税，另一方面，国家目前对房地产的宏观调控比较厉害，如果再如实报告利润率，可能招致更加严厉的打击。

　　刘教授认为，商家追求利润最大化很正常，只要市场有需求他们就会调高价格，只要能卖得掉就是合理的。不过，政府部门需要加大监控力度，审计房地产开发企业的账目是否合理等。

　　他说，因为普通老百姓买不起房子而让房地产开发企业发扬慈悲胸怀，主动降低利润是不可能的。因为房子的价格是根据市场供求来决定的，只要能卖得掉，房地产企业恨不得天天涨价，如果房子卖不掉，房价才有可能会降。

　　（记者　孙孝阳）