...:::中国策划人才网 - 中国策划学院:::...-－策划师培训、策划师认证、房地产策划、税务策划、营销策划、旅游策划、企业策划、广告策划、策划学院、策划学会、策划人才、策划认证、策划网

房地产博弈，谁是赢家？

中国策划人才网本站原创中国策划人才网 2006-11-17 13:20:00

在我国的房地产市场，出现了多方博弈的格局。尤其是在政府宏观调控下，银行、开发商、消费者等等，谁将赢得自己的财富？谁将赢得未来的市场？一直都是人们非常关注的焦点。自然，也是众说纷纭的热点。

怎样正确看待和对待在房地产市场博弈中的利益各方，实际上并非民间流传的那样，政府是最大的赢家。其实，土地、银行、规划、设计、开发商、建筑商、投资商、传媒、广告、装修、建材、家电、消费者等等产业链上的各方，都会获得自己的实际利益。

然而，不可回避的一个基本事实是，房地产正在进行新的一轮洗牌，谁将在这场博弈游戏中胜出，赢得未来的市场？谁将获得应有的财富？我们的房价是涨还是跌？贷款买房和集资建房的风险在哪里？将于11月26日在川举办的房地产博弈论坛，应邀前来担任主讲嘉宾的国家建设部政策研究中心主任陈淮将为我们解开这一个又一个的谜团。

房地产博弈论坛，主讲嘉宾会论什么？

日前，记者从清华大学举办的首届房地产博弈论坛暨清华大学房地产总裁研修班西南培训点获悉，11月26日，我国房地产的风云人物，集官员、学者于一身的陈淮作为此次论坛的主讲嘉宾，将来中共四川省委党校主讲《宏观调控下的房地产发展战略》，为我们带来这样一些最新的内容：

最准确的房地产政策解读。最近以来，我国房地产宏观调控政策出笼的台前幕后，客观背景，国际反响，国内呼声，业界动向，消费趋势，调控目的，怎一个房价的涨跌了得？是多种因素的集中反映？还是保护产业链条的健康发展？陈淮将会一一道来。

最权威的房地产市场评测。临近岁末，看看2006年的房地产市场，主要特征是哪些？政府、银行、开发商、消费者是否各有所得？多方博弈是否能够实现多方共赢？住宅产业、商业地产、旅游地产、工业地产，细分市场是否能够细分客户？权威机关权威人士的权威数据一定能够解开人们心中的结。

最客观的房地产财富导向。面对来年，我国房地产业的财富走向，是涨还是跌，是高开，还是低走？投资商、建材商、广告商、装修商、家电商，房地产产业链上的各路英雄豪杰是否能够各取所需，攫取到应有的财富？陈淮将会为你指点迷津，带你走上一条创富捷径。

延伸阅读>>

走近陈淮

他是学者？

说他是学者，一点没错。1952年2月出生的陈淮，1987年在中国人民大学获博士学位以后，东渡日本东海大学作访问学者至1989年。1992年至1993年他远赴美国斯坦福大学做客座研究员；他是国家级有特殊贡献专家，中国人民大学博士生导师。近年来他出版有《工业化-中国面临的挑战》、《日本产业政策研究》、《对话"十五"-中国中长期发展战略再审视》、《走过世纪之交：战略与政策研究》、《热点随想》等专著十余部，公开发表论文数百篇。

他是官员？

说他是官员，也是正确的。他曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长，中国社会保险学会副会长。现任国家建设部政策研究中心主任，中国城乡建设经济研究所所长、是名正言顺的司局级干部。他的工作职责就是进行市场调研，为政府机关提供决策报告；参与制定，国家建设和房地产的宏观产业政策；反馈信息，完善产业政策的执行程序。

他是政府部门的代言人？

说他是政府部门的代言人，首先是职责所在。他带领研究中心为国家建设部起草出台的建设部报告：《怎样认识当前房地产市场形势》，为国务院及有关部门进行房地产宏观调控提供了正确的决策依据。

他是开发商的代言人？

说他是开发商的代言人，也有一定道理。按他的研究结果预测，中国房地产市场还有20年的上涨期，为许许多多的开发商树立了投资开发房地产的信心和决心。

他是消费者的代言人？

说他是消费者的代言人，也许更有理由：他一再提醒消费者别把买房当存款，贷款买房有风险，集资建房也有风险。他认为，调控房价并不是一个无可奈何的事，可以说我们的政策储备是非常充分的，可以说是刀刀见血，一箭封喉。调整房地产市场是一个很谨慎的事，政府有三大原则。第一、不伤害国民经济的正常运行；第二、不伤害对国民经济起到重大支柱作用的房地产产业；第三、不伤害正在奔向全面小康，正在拥有和想拥有自己的财富财产的社会群体。因此说，别把买房当存款。老百姓一定要注意购房持有成本的风险。

伴随着我国房地产市场的燥热和国家宏观调控的实施，陈淮很快成为我国房地产业的风云人物，他的每一次讲话，每一个研究成果的问世，均在业界引起极大震动：

当海外有人谣传，我国房地产业有泡沫时，是他首先挺身而出，针锋相对，抨击泡沫论，坚持认为我国房地产业是健康的。

    当有人对我国政府的宏观调控政策发表种种观点时，陈淮又客观地告诫大家：政府调控房产市场绝不仅仅是调控价格。他说，房地产市场还是一个新兴市场，现在就认为它走向“冬天”、走向终结，还为时过早，也过于消极。
    调控房地产的政策目的有两个：一个是抑制富人享受奢侈的住房消费资源；第二个目的是要让普通老百姓都能分享房地产业不断发展带来的成果。房价有可能以后还会上涨，但这种涨幅带来的好处应该让大多数老百姓来分享。
    因地制宜制定更合理的、符合大多数人的住房政策，可能比房产价格的调控更有长远意义。

怎样看待未来的政策走向，陈淮坚定地说，我知道未来四个什么样的政策一定不会出。第一个“一定不会”——帮助开发商在一个特定的价格点上把房子卖出去。第二个“一定不会”——政府肯定不会出台任何政策去帮助富人优先地更多地占有优质资源。第三个“一定不会”——一定不会有支持老百姓不恰当地过度消费的政策出台。第四个“一定不会”——政策一定不会被各种各样危言耸听的警告、哗众取宠的言论所挟持。

陈淮因此而受到了业界内外和百万网民的高度关注，只要上互联网搜索陈淮，就可以看到5万多条的相关言论和百万网民的点击率，使他成为我国房地产界的新闻人物。

房地产博弈论坛，主讲嘉宾会论什么？