清理房地产22种违规行为

中国策划人才网 本站原创 佚名 2006-9-12 9:29:00

　　昨日，建设部、发改委和工商总局联合发布《房地产交易秩序专项整治工作方案》。该方案指出，三部委定下的房产整治年———2006年9月至2007年9月将分四个阶段整治房地产交易秩序，六大类22种房产违规行为需要清理整顿。

　　根据方案，

房地产交易秩序整治活动分四个阶段：本月各级建设（房地产）、发展改革（价格）、工商行政管理部门成立专门的专项整治工作领导小组，建立并公示专门针对专项治理活动的举报投诉电话、信箱（包括电子信箱）；今年10月-2007年3月：自查自纠与督查，自查的重点是商品房预售许可管理制度、建立健全商品房预（销）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度、预售合同登记备案制度等的落实情况。对发现的问题自行整改，对查处的案件按照有关规定进行处理；2007年4月－2007年7月：建设部将会同发改委、工商总局对整治情况进行汇总，针对发现的突出问题，提出下一阶段整治工作的重点；2007年8月－2007年9月：总结房地产交易秩序整治的工作经验，研究规范房地产交易秩序的下一步工作。

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六大类22种房产违规行为

　　一、商品房预售违规

　　1.未取得预售许可证预售商品房

　　2.以认购(包括认定、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房

　　3.取得预售许可证后未在规定时间内开始预售商品房

　　二、恶意炒作行为

　　4.房地产企业发布虚假信息

　　5.炒卖房号

　　6.捂盘惜售

　　7.囤积房源

　　8.房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价

　　三、广告违规

　　9.未取得预售许可证发布预售广告

　　10.广告中承诺售后包租、返本销售

　　11.广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法

　　四、销售合同违规

　　12.未按相关规定与购房者签订规范的商品房预（销）售合同

　　13.房地产企业制定的销售合同格式或条款有免除自己责任、加重购房人责任、或排除购房人合法权利的行为

　　14.订立合同前未明示（预）销售合同示范文本及格式条款五、房地产经纪违规

　　15.未取得营业执照从事房地产经纪业务

　　16.未按规定采用经纪合同示范文本

　　17.房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用

　　18.在代理买卖过程中赚取差价

　　19.经纪机构直接从事商品房买卖

　　六、价格违法行为

　　20.房地产交易环节违规收费

　　21.销售商品房未实行明码标价

　　22.经济适用住房不执行政府指导价

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